Kaufpreis, Nebenkosten und Eigenmittel
Der Finanzierungsbetrag ergibt sich aus Kaufpreis plus Ihren Erwerbsnebenkosten minus Eigenmitteln. Geben Sie die Nebenkosten als eigenen Eurobetrag ein; ein pauschaler Prozentsatz wird nicht angesetzt. Eigenmittel sind der Betrag, den Sie für diesen Kauf einsetzen möchten.
Es muss ein positiver Finanzierungsbedarf bleiben. Vollständige Eigenfinanzierung ergibt keine Kreditrechnung. Die bereits im Finanzierungsbetrag enthaltenen Nebenkosten werden später nicht nochmals zur Gesamtzahlung addiert.
Was bedeutet der Zinshorizont?
Der Zinshorizont ist das Ende der Zinsphase, die Sie betrachten möchten. Sie geben ihn in Monaten an, getrennt von der gesamten Laufzeit. Er darf nicht nach dem Laufzeitende liegen.
Der Rechner zeigt die Restschuld nach der Monatszahlung am gewählten Horizont. Falls Sie einen späteren Sollzins eintragen, gilt dieser ab dem Folgemonat. Die verbleibende Schuld wird dann auf die restlichen Monate verteilt und eine neue Rate berechnet.
Wenn der spätere Zinssatz unbekannt ist, lassen Sie dieses Feld leer. Sie erhalten die Restschuld am Horizont, aber keine angenommene neue Rate. Eine zusätzlich gezeigte Fortsetzung mit dem bisherigen Zins ist lediglich eine Vergleichsannahme, keine Vorhersage.
Beispiel mit einer späteren Zinsänderung
Angenommen werden 300.000 Euro Kaufpreis, 30.000 Euro eigene Nebenkosten und 60.000 Euro Eigenmittel. Daraus ergeben sich 270.000 Euro Finanzierungsbedarf. Die 30.000 Euro sind ein Beispielbetrag, kein österreichischer Kostensatz.
| Annahme oder Ergebnis | Wert |
|---|---|
| Anfangszins | 3,5 % pro Jahr |
| Gesamtlaufzeit | 360 Monate |
| Anfängliche Monatsrate | 1.212,42 € |
| Gewählter Zinshorizont | 120 Monate |
| Restschuld nach Monat 120 | 209.052,68 € |
| Angenommener späterer Sollzins | 5,5 % pro Jahr |
| Neue Rate für die restlichen 240 Monate | 1.438,05 € |
| Unterschied pro Monat | +225,63 € |
Bei schmaler Ansicht kann die Tabelle seitlich gescrollt werden.
Die höhere Rate ergibt sich ausschließlich aus dem selbst gewählten Zinssatz. Welcher Zins später tatsächlich gilt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Grenzen und Unterlagen
Der Rechner berücksichtigt gleich lange Monate, Zahlungen am Monatsende und Cent-Rundung. Laufende Wohnkosten, Versicherungen, Steuern, Förderungen und die Wertentwicklung der Immobilie sind nicht enthalten. Er prüft weder Einkommen noch Kreditbewilligung.
Für ein konkretes Angebot hilft das ESIS-Merkblatt, wichtige Vertragsdaten wie Sollzins, effektiven Jahreszins und Gesamtbetrag nebeneinander zu sehen. Vergleichen Sie Ihre Annahmen mit diesen Unterlagen.
Passende nächste Schritte
- Einfaches Kreditszenario ohne Zinsänderung berechnen.
- Zinsschritt und Rundung nachvollziehen.
- Laufzeit aus einer gewählten Monatsrate berechnen.
- Zwei eigene Angebote vergleichen.